一般认为，九月、十月，是楼市的“金九银十”，年底是淡季。
但是，今年罕见出现，到了年底，部分城市二手房集体转暖的现象。
11月，北京、上海、广州、深圳这四大一线城市的二手房市场都变热了，成交明显增多，一些二线城市也出现了年底“翘尾”的情况。杭州结束了二手房网签量连续七个月下跌，苏州、西安、佛山这些城市的成交量也比上个月回升。
2025年11月，上海二手房网签成交套数创下今年5月以来的新高。北京11月二手住宅成交套数直接比上个月大涨20%。广州呢？不光二手房成交量回升，价格也稳住了，11月广州二手房成交均价环比上涨2%。深圳11月二手房网签总量也比上个月小幅增长3.9%。
二手房为什么涨了？
最根本的原因，是价格真的降到底了，降到了很多刚需买房人觉得能接受的价位。
上海链家的数据显示，11月上海总价300万以下的二手房成交占比达到60%。
说实在的，300万以下的房子在上海，怎么也不能算贵了吧？收入稳定一点的家庭，小两口一年存10万，五年就是50万，家里再帮衬一些，首付就够了。在上海有个自己的房子，以后长期工作、生活，孩子上学，都更方便。
杭州方面，今年11月，总价200万以内的二手房成交占比达到53%，是近七年来的最高值。
另外，楼市政策也起了很大作用。8月以来，北京、上海、深圳都陆续调整了限购政策。三季度开始，一些城市还优化了公积金贷款、给出了购房补贴等。上海大幅提高了符合条件的购房人公积金贷款额度上限，北京把二套房公积金贷款额度上限提到100万元，二套房公积金首付比例也降到30%。这些政策经过一段时间的传导，到年底开始见效。
二手房交易回暖，真正说明刚需在回暖。很显然，这年头，绝大部分二手房的买家，特别是较低价格二手房的买家，买房就是为了自己住，不是为了炒。
事实上，根据住建部数据，今年1—10月，全国二手房网签面积已经比去年同期增长4.7%，占到总交易量的45%。
而现在，北上广深二手房在年底一起“翘尾”，说明市场经过深度调整后，价格一旦降到一些买房人觉得合适的水平，真实的居住需求依然存在，并且会找机会入场。
既然刚需真的开始动了，那后面楼市会怎样？关键还得看经济大环境怎么走，看老百姓的收入能不能改善。有了稳定收入，结婚、成家、买房这些人生步骤，才能顺顺利利走下去。
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